Auf der Suche nach der richtigen Anlage für Ihr Vermögen sind Immobilien aufgrund ihrer Wertbeständigkeit eine sinnvolle Wahl. In den vergangenen Jahren hat sich der Kauf von Pflegeimmobilien als sichere und rentable Kapitalanlage etabliert. Was sind Pflegeimmobilien und welche Vorteile bieten sie Investoren? Was müssen Sie bei der Auswahl einer passenden Immobilie beachten? Das erfahren Sie in diesem Beitrag.
Eine Pflegeimmobilie ist eine Wohnung oder ein Appartement in einer Pflegeeinrichtung wie ein Pflegeheim oder betreutes Wohnen. Immer häufiger werden diese Wohneinheiten an private Investoren verkauft, weshalb sie sich als attraktive Option zur Anlage Ihres Kapitals eignen. Aufgrund des demografischen Wandels steigt der Bedarf an Pflegeplätzen weiter an. Die Nachfrage ist hoch und die Suche nach einer passenden Unterbringung bei Pflegebedarf ist bereits jetzt mit langen Wartezeiten verbunden. Sie profitieren also langfristig vom steigenden Bedarf der älter werdenden Gesellschaft und legen Ihr Kapital dabei weitgehend sicher und rentabel an.
Neben Wertbeständigkeit ist die Wertsteigerung und damit eine attraktive Rendite bei einer Kapitalanlage ausschlaggebend. Bei Pflegeimmobilien liegt die Mietrendite oftmals zwischen 3,0% und 3,7%. Ein großer Vorteil entsteht durch die langfristigen Miet- bzw. Pachtverträge mit einem Gesamtbetreiber wie einem Pflegedienst. Die Vertragslaufzeiten liegen in der Regel bei 20-25 Jahren, wodurch Ihnen eine kontinuierliche und zusätzliche Einnahmequelle unabhängig von der Vermietung sicher ist.
Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie sichern Sie sich den Grundbucheintrag und somit auch Ihr zukünftiges Eigenheim im Alter. Als Eigentümer profitieren Sie dabei auch von einem bevorzugten Belegungsrecht, das Ihnen bei Eigenbedarf einen Pflegeplatz sichert. Auch unabhängig von Pflegebedürfnissen ist mietfreies Wohnen im Alter erstrebenswert, da Sie von Ihrem Gehalt in eine häufig geringere Rente wechseln. Im Gegensatz zum privaten Wohnraum sind bei Pflegeimmobilien die nötigen Vorkehrungen für Sicherheit und Barrierefreiheit bereits gegeben und sie sparen sich eventuelle Umbaumaßnahmen.
Die Vermietung einer Immobilie ist oft mit einem hohen Aufwand verbunden. Sie müssen nicht nur passende Mieter finden, sondern tragen auch weitere Pflichten wie die Durchführung nötiger Instandhaltungsmaßnahmen. Durch die Verpachtung an einen Betreiber, der die gesamte Einrichtung betreut, ist er für die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Wohneinheiten zuständig. So profitieren Sie mit einer Investition in Pflegeimmobilien von regelmäßigen Einnahmen mit geringem Zeitaufwand.
Grundsätzlich ist eine Kapitalanlage immer mit einigen Risiken verbunden. Setzen Sie also auf einen Experten wie uns, der Sie bei Ihrem Vorhaben fachlich und individuell begleitet. Unser Team von Dehrendorf Immobilien berät Sie umfassend und unterstützt Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie für Ihre Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung!