Objektbeschreibung
Heute schon an Morgen denken!
Sie wollen Ihr Geld sicher und rentabel anlegen und sich gleichzeitig einen Pflegeplatz fürs Alter sichern?
Wir haben ein besonders attraktives Konzept, welches beides vereint. Investieren Sie schon heute in ein Pflegeappartement und sichern Sie sich eine Mietrendite von ca. 3,30% - ca. 3,70% und sorgen Sie mit dem gesicherten Grundbucheintrag für Ihre Sicherheit im Alter.
Die Rendite dieser Pflegeimmobilie liegt bei ca. 3,30%
So bequem funktioniert dieses Konzept:
Das gesamte Objekt ist bereits an einen Gesamtbetreiber mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet. So haben Sie ein sicheres Mieteinkommen garantiert. Die Hausverwaltung ist in diesen Immobilien bereits inkludiert. Das bedeutet, dass Sie sich als Investor in Zukunft zurücklehnen können und sich um nichts kümmern müssen. Sowohl wenn Bewohner ausziehen, als auch wenn etwas repariert werden muss. Ihre effektive Eigenleistung beträgt lediglich ihre reine Kapitalanlage.
Hier nochmal ein kleines Erklärvideo:
https://youtu.be/bKA4-_-z9ng?si=y4jG5jaitX8u7mOo
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 38 Wohngemeinschaftsplätzen, davon 8 Intensivpflege-Wohngemeinschaften für Menschen mit besonderem Pflegebedarf sowie 11 Wohneinheiten für betreutes Wohnen und einer Tagespflege mit 19 Plätzen. Die Pflegeapartments sind aufgeteilt in zwei Häusern mit jeweils zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss – darüber hinaus verfügt das Ensemble über großzügige Gemeinschafts- und Funktionsräumen, eine liebevoll angelegte Außenanlage und ausreichend Stellplätze.
Lage
Detmold ist mit ungefähr 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Lippe. Die Einrichtung liegt in einem Wohngebiet neben einer großen städtischen Parkanlage am Hasselbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen erreicht man dabei sehr gut fußläufig in einem Umkreis von gerade einmal 500 Metern.
Sonstiges
*Die ersten 20 Käufer dieser Pflegeapartments, erhalten einen Nebenkostenzuschuss in höhe von 15.000€
**Zinsgünstige Förderkredite: Der Neubau entsteht im KFWG-Q, dem höchsten Nachhaltigkeitsstandard. Die KfW belohnt daher den Kauf der Apartments mit niedrigsten Zinsen: bei einer Kreditsumme bis 150.000 € von 0,01 % bis 0,88 %.
***anfängliche Mietrendite von ca. 3,3 %, 3,5 % und 3,7 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei
Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 08. September 2023
Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen
Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche
Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum
ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom
Pachtvertrag abweichen.
Die KfW-Konditionen im Überblick
(Stand: September 2023)
• Laufzeit 4 bis 10 Jahre: nur noch 0,01 % Zinssatz!
• Laufzeit 11 bis 25 Jahre: lediglich 0,65 % Zinssatz!
• Laufzeit 26 bis 35 Jahre: unglaubliche 0,88 % Zinssatz!
