Objektbeschreibung
Wer dem Trubel des Alltags entfliehen und sich ein Leben im Grünen aufbauen möchte, findet hier den passenden Ort. Dieses Anwesen verbindet großzügigen Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die vor allem eines bietet: Ruhe.
Auf dem weitläufigen Grundstück mit rund 11.408 m² erwartet Sie ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnen und Nutzen. Ein gepflegter Garten, ein Hühnerstall sowie verschiedene Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Lebensweise oder kleinere landwirtschaftliche Aktivitäten. Garagen, Gemeinschaftsräume, praktische Nutzräume sowie ein Holzlager runden das Angebot sinnvoll ab.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen kann sofort bezogen werden und ermöglicht Ihnen einen direkten Start vor Ort. Die beiden weiteren Einheiten bieten Modernisierungspotenzial und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder perspektivisch zu vermieten.
Auch die großzügige Scheune fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte.
Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, das umfangreiche Platzangebot und ihr Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
446,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| Wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Anwesen umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet darüber hinaus mit einer Scheune, einem Schuppen, einem Holzlager, zwei Garagen, einer Mistplatte, einem Brunnen sowie einem Gewächshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage an der Poller Straße, eingebettet in eine waldreiche Umgebung zwischen den Orten Polle und Falkenhagen. Die direkte Lage im Grünen sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dem Alltag entfliehen möchten.
Die umliegenden Orte Polle und Falkenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine grundlegende Infrastruktur. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dort gegeben, sodass Verbindungen in die umliegenden Regionen möglich sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Waldflächen und die aufgelockerte Bebauung aus. Hier steht vor allem eines im Vordergrund: Raum, Ruhe und ein entschleunigtes Lebensumfeld fernab von Hektik und Verkehr.
Gerade diese Lage macht das Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die bewusst naturnah leben möchten und den Fokus auf Lebensqualität statt auf zentrale Stadtlage legen.
Sonstiges
Die Immobilie ist nicht an das Abwassersystem angeschlossen; das Abwasser wird stattdessen in einer eigenen Grube bzw. einem Klärteich gesammelt.
