Objektbeschreibung
Investieren Sie zukunftssicher und profitieren Sie von maximalem Steuervorteil: Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und §7b sparen Sie in den ersten zehn Jahren bei einem zu versteuernden Einkommen von 100.000 € über 70.000 €, erzielen monatlich cashflow-neutrales Investment und einen nachhaltigen Vermögensaufbau von über 72.500 €. Nach zehn Jahren liegt die Eigenkapitalrendite nach Steuern bei über 12 %.
Die Immobilie überzeugt durch architektonische Innovation, attraktive Hanglage, 90 Einzel- und 10 Doppelzimmer, klimafreundlicher Neubau (KfW Q+) und Fördermöglichkeiten nach KfW 298. 20-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption und der erfahrene Betreiber Domus Cura garantieren langfristige Sicherheit – inklusive Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige.
Salzgitter bietet hohe Lebensqualität: staatlich anerkannter Kurbetrieb, Freizeit- und Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in direkter Nähe sowie schnelle Anbindung nach Hannover, Wolfsburg und Hildesheim.
Domus Cura steht für lebensfreudige, würdige und aktivierende Pflege mit über 850 Mitarbeitenden an 12 Standorten.
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Aktuell verfügbar: Appartements im Preissegment von 273.307,50€ bis 365.985 €.
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Ausstattung
Lage
Salzgitter ist eine kreisfreie Großstadt mit staatlich anerkanntem Kurbetrieb (Sole) sowie drittgrößer Industriestandort in Niedersachsen; die Nähe zum Harz mit Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten sowie Naturflächen, der Fluss Innerste und der Salzgittersee bieten eine hohe Lebensqualität.
Stadt mit 105.000 Einwohnern und 31 Stadtteilen liegt 60 km von Hannover, 50 km von Wolfsburg und 30 km von Hildesheim entfernt
Objekt befindet sich im Stadtteil Lichtenberg mit Blick auf Salzgitter
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen der medizinischen Versorgung im unmittelbaren Umfeld
ÖPNV-Anbindung, DB-Bahnhof (4,3 km) und Autobahn (1,5 km)
Sonstiges
Gründe für Kapitalanleger
Jetzt mit maximalem Steuervorteil durch Doppel-AfA: Degressiv + 7b
Über 70.000 € Steuerersparnis bei 100.000 € zvE in den ersten 10 Jahren und damit monatlich Cashflow neutral, daraus resultierend über 72.500 € Vermögensaufbau
Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren >12 % (nach Steuern)
Architektonisch innovativer Gebäudekomplex mit Hanglage (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)
Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) / Förderung nach KfW 298
20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
Pre-Opening entfällt für den Endkunden / trägt Carestone
Domus Cura als erfahrener Betreiber mit 11 Einrichtungen
Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige über alle Einrichtungen der Domus Cura
