Objektbeschreibung
In Herford, eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Teutoburger Waldes, entstand eine Pflegeimmobilie, die Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Sicherheit, Rendite und Lebensqualität bietet. Die hochwertig sanierte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1980 überzeugt mit exklusiven WG-Apartments, die jeweils über eine eigene Terrasse und Zugang zu einem grünen Garten verfügen – ein Ort, an dem Bewohner Ruhe, Geborgenheit und ein Stück Natur genießen können.
Betreut wird das Objekt von Bonitas, einem spezialisierten ambulanten Pflegedienst, der für eine verlässliche und professionelle Bewirtschaftung sorgt. Der langfristige 20-jährige Mietvertrag mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre bietet Sicherheit und Planbarkeit, während die sofortigen Mietzahlungen nach Kaufpreiszahlung zusätzliche Stabilität garantieren. Eigentümer und Angehörige profitieren vom Vorbelegungsrecht, steuerliche Abschreibungen runden das attraktive Anlageprofil ab.
Herford selbst vereint idyllische Natur mit urbaner Lebensqualität: malerische Flusslandschaften, ausgedehnte Wälder und sanfte Hügel prägen die Umgebung, während charmante Cafés, kleine Boutiquen und die historische Innenstadt eine lebendige Atmosphäre schaffen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur auf harmonische Weise – ein Umfeld, das sowohl Bewohnern als auch Kapitalanlegern langfristige Sicherheit bietet.
Mit einer Mietrendite von 4,51 % und einer soliden Betreiberstruktur eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Werthaltigkeit, Stabilität und ein attraktives Renditeprofil legen. Wenn Sie mehr über dieses Investment erfahren möchten, laden wir Sie herzlich zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Unsere Experten nehmen sich Zeit für Ihre Fragen, erläutern alle Details und zeigen Ihnen auf Wunsch, wie dieses Investment optimal zu Ihrer persönlichen Strategie passt. Nutzen Sie diese Chance, bevor andere sie ergreifen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gute Gründe für Kapitalanleger
Hochwertig sanierte Bestandsimmobilie (erbaut 1980) mit exquisiten WG-Apartments, inkl. Terrasse und Garten
20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
Bonitas als spezialisierter ambulanter Pflegedienst
4,51 % Mietrendite
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
Abschreibungsoption (AfA)
Lage
Die Hansestadt Herford (Landkreis Herford) im Teutoburger Wald gilt als grüne Stadt am Fluss mit einer Innenstadt, die sich durch einen fast südländischen Charme auszeichnet, außerdem ist die Stadt noch heute erfolgreich in der Textilindustrie.
- Herford mit 67.000 Einwohnern (Landkreis Herford) liegt 90 km von Hannover, 50 km von Osnabrück und 15 km von Bielefeld entfernt
- Objekt befindet sich gut 3 km vom Stadtzentrum entfernt mit einer attraktiven städtischen Infrastruktur
- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung an ÖPNV, DB-Bahnhof (2,7 km), Autobahn (2,4 km)
Sonstiges
Betreiber
Der Fokus der Bonitas liegt auf Wohngemeinschaften für Senioren wie für junge Menschen, die betreuungs- und pflegebedürftig sind – bis hin zur Intensiv- und Beatmungspflege und höchstem Pflegegrad 5.
Ziel ist eine individuelle, selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Menschen in einem familiären Umfeld mit rund 20 Plätzen. Gewohnte Tagesabläufe werden trotz alters- und krankheitsbedingter Einschränkungen weitgehend beibehalten. Fachpflegeexperten mit einem wesentlich höheren Personaleinsatz stellen eine qualitativ hochwertige Rundumversorgung sicher. Das Konzept der Bonitas rundet ein ambulanter Fachpflegedienst ab, der Menschen in ihrem Zuhause betreut.
Daten & Fakten
25 Jahre Erfahrung
15 Standorte in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen
Hauptsitz in Herford
Teil der Deutschen Fachpflege Holding
