Objektbeschreibung
Neben dem Erwerb der reinen Gewerbeeinheit zur Eigennutzung oder Vermietung bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, das gesamte Objekt als Kapitalanlage zu erwerben. Die darüberliegenden Wohnungen sind bereits seit Jahren solide vermietet und garantieren eine stabile Einnahmequelle. Ebenso ist eine der beiden Gewerbeeinheiten – der rechte Teil – an eine ortsansässige Fahrschule vermietet.
Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 im Rahmen einer umfassenden Sanierungsmaßnahme modernisiert. Dabei wurden alle Bereiche auf den neuesten Stand gebracht und hochwertig sowie geschmackvoll ausgestattet. Hier erwarten Sie gepflegte, zeitgemäße Wohnungen mit langfristigen Mietverhältnissen – ruhig und solide.
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen großes Gestaltungspotenzial: Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lassen sich auch hier attraktive Wohn- oder Geschäftsräume schaffen – ganz nach Ihren Vorstellungen. Die linke Seite des Gewerbeteils im Erdgeschoss bietet ausreichend Raum, um mit baulichen Anpassungen ein Apartment oder eine kleine Wohnung mit bis zu drei Zimmern zu realisieren. Je nach Nutzungskonzept ist sowohl eine vollständige gewerbliche Nutzung als auch eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung denkbar.
Die Lage an einer Ortsdurchfahrt sorgt für eine exzellente Sichtbarkeit – insbesondere für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Dank moderner Fenster und guter Bausubstanz ist in den Wohnungen bei geschlossenen Fenstern vom Straßenlärm nichts zu hören – die Mieter schätzen die zentrale, aber ruhige Wohnsituation. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Objekt gewährleisten zudem eine bequeme Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, uneinsehbare Gartenbereich hinter dem Haus – eine echte Rarität bei gewerblich genutzten Immobilien. Ob als Rückzugsort, Pausenfläche oder potenzielle Erweiterungsfläche – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Erdgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Modernisiert |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Drei vermietete Einheiten garantieren eine solide Einnahmequelle
- Obergeschoss und Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 solide modernisiert
- Gasheizung ca. 2017/2018 ausgetauscht
- Warmwasser Durchlauferhitzer
Lage
Diestelbruch ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Detmold, nur etwa vier Kilometer östlich des Stadtzentrums. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Restaurant, ein Supermarkt und ein Sportplatz sind bequem fußläufig erreichbar, und die nahegelegene Grundschule liegt quasi direkt vor der Tür – ideal für Familien. Naturliebhaber profitieren vom nahegelegenen Leistruper Wald, der mit seinen wunderschönen Spazierwegen und herrlichen Aussichten zum Entspannen und Aktivsein einlädt.
Sonstiges
- Eine positive Baugenehmigung für eine Umnutzung der Gewerbefläche im EG in eine Wohnfläche ist vorhanden.
- Die Nutzfläche des EG wird momentan gewerblich genutzt und kann jederzeit in eine Wohnfläche umgewandelt werden.
- Es kann sowohl nur das EG als auch das gesamte Objekt erworben werden.
- Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht
