Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Gewerbe/- Wohneinheit im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Die darüberliegenden Wohnungen sind vermietet und nicht Bestandteil des Angebots. Die angebotene Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Gewerbetreibende als auch für kreative Investoren mit Blick für Potenzial.
Der rechte Teil der Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für ein Kleingewerbe - aktuell ist dort eine Fahrschule enthalten. Die linke Seite bietet ausreichend Raum, um mit wenigen baulichen Maßnahmen ein Apartment oder eine kleine Wohnung mit bis zu drei Zimmern zu realisieren. So lässt sich die Fläche entweder vollständig gewerblich nutzen oder teils zu Wohnraum umgestalten – je nach Konzept.
Die Immobilie liegt direkt an einer Ortsdurchfahrt, wodurch sie sich hervorragend als Standort für Unternehmen mit Kundenverkehr eignet. Der direkte Zugang zu mehreren Stellplätzen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.
Ein besonderes Plus ist der ruhig gelegene, uneinsehbare Gartenbereich hinter dem Haus – eine echte Rarität bei gewerblichen Flächen und vielseitig nutzbar, etwa als Rückzugsort, Außenbereich für Mitarbeiter oder Erweiterungsfläche.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch großes Potenzial für individuelle Umgestaltungen und Wertsteigerung.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erdgeschossfläche in einem Mehrparteienhaus
- Aktuell teilweise vermietet (rechte Einheit)
- Linke Einheit ausbaubar zu Wohneinheit (1–3 Zimmer möglich)
- Ideale Sichtlage an einer Hauptstraße
- Stellplätze direkt vor dem Objekt
- Großzügiger, nicht einsehbarer Garten
- Vollkeller
- Neue Gasheizung im Jahr 2017/2018 eingebaut worden
Lage
Diestelbruch ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Detmold, nur etwa vier Kilometer östlich des Stadtzentrums. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Restaurant, ein Supermarkt und ein Sportplatz sind bequem fußläufig erreichbar, und die nahegelegene Grundschule liegt quasi direkt vor der Tür – ideal für Familien. Naturliebhaber profitieren vom nahegelegenen Leistruper Wald, der mit seinen wunderschönen Spazierwegen und herrlichen Aussichten zum Entspannen und Aktivsein einlädt.
Sonstiges
- Es kann sowohl nur das EG als auch das gesamte Objekt erworben werden.
- Ein positiver Nutzungsänderungsantrag liegt vor. Es besteht die Möglichkeit, sowohl Gewerbeeinheiten, als auch Wohnraum im EG zu schaffen oder beides zu verbinden.
- Die Fläche im EG wird momentan gewerblich genutzt und kann jederzeit in eine Wohnfläche umgewandelt werden.
- Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht
