Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand und eignet sich hervorragend als stabile Kapitalanlage. Die Wohnungen sind hell und angenehm geschnitten, was eine solide Vermarktung unterstützt.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 31.368 €. Gleichzeitig besteht noch deutliches Steigerungspotenzial, da einzelne Mieten moderat angepasst werden können. Die sechs Garagen sind bereits vollständig in der bestehenden Gesamtmiete berücksichtigt.
Die Lage des Objekts sorgt für eine verlässlich hohe Mietnachfrage: Durch die Nähe zu Schulen, Berufskollegs und weiteren wichtigen Einrichtungen fühlen sich verschiedenste Mietergruppen angesprochen – von Auszubildenden und Studierenden bis hin zu berufstätigen Singles oder Paaren. Für Kapitalanleger bedeutet das eine langfristig stabile Auslastung.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Auf Anfrage erstellen wir Ihnen gerne eine Renditeberechnung mit angepassten Werten, um Ihnen einen detaillierten Überblick über die wirtschaftlichen Möglichkeiten zu geben.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
137,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, etablierten Wohnlage nahe der Detmolder Innenstadt. Gepflegte Häuser, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld bieten stabile Rahmenbedingungen für die Vermietung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschulen, was die Lage besonders für kleine Familien und Paare attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Studierende von der Nähe zu Berufskollegs, die einen natürlichen Anziehungspunkt für studentisches Wohnen darstellen.
Auch die historische Altstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Palaisgarten und der Teutoburger Wald sind schnell erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Bildungseinrichtungen eignet sich das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit vielseitigem Vermietungspotenzial – ideal für Familien, Paare und Studierende gleichermaßen.
Sonstiges
Zusammenfassung:
- 5 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² (1x Souterrain, 2x Erdgeschoss, 2x Obergeschoss)
- 6 Garagen
- Aktuelle Einnahmen (Netto): 31.368€ pro Jahr
Besonderheiten:
- Das Objekt befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück!
- Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage im Nachbarhaus!
