Objektbeschreibung
In Horn-Bad Meinberg wurde eine Pflegeimmobilie realisiert, wie man sie nicht alle Tage findet: ein durchdachtes Konzept, ein starker Betreiber, langfristige Mietsicherheit – und das alles an einem etablierten Kurort mit hoher Nachfrage im Pflegebereich. In der Mittelstraße 86 ist ein moderner Neubau mit 18 Einheiten für den Einzelzimmerbetrieb entstanden, der im Juli 2025 fertiggestellt und mittlerweile an den Betreiber übergeben wurde.
Die Wohneinheiten werden als Teileigentum nach WEG verkauft – für Kapitalanleger bedeutet das: Sie erwerben eine grundbuchgesicherte Immobilie, die gleichzeitig Pflegeplatz, Sachwert und Renditeobjekt in einem ist. Dank einer Mietvertragslaufzeit von 20 Jahren (plus zweimal fünf Jahre Verlängerungsoption) und einer Patronatserklärung, die bis zu zwölf Monatsmieten bei entsprechender Belegung absichert, ist das Investment auf Sicherheit und Stabilität ausgelegt. Die erste Mietzahlung ist für das vierte Quartal 2025 vorgesehen – eine dreimonatige Pre-Opening-Phase ist einkalkuliert.
Mit Kaufpreisen zwischen 320.417 € und 341.157 € bietet das Objekt eine anfängliche Mietrendite von rund 3,6 % p.a. – bei endfälliger Kaufpreiszahlung und attraktiven steuerlichen Vorteilen. Denn durch die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG) und 20 % Sonderabschreibung über vier Jahre (§ 7b EStG) profitieren Anleger zusätzlich auf steuerlicher Ebene – und das bereits im ersten Jahr.
Diese Immobilie verbindet langfristige Sicherheit mit attraktiver Rendite – in einem zukunftsträchtigen Markt, der stetig wächst. Solche Gelegenheiten sind rar. Wenn Sie nach einer Kapitalanlage suchen, die werthaltig, abgesichert und zugleich förderfähig ist, dann sollten Sie dieses Projekt genauer ansehen.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, laden wir Sie herzlich zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch mit den Experten von Carestone ein. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, klären offene Punkte und zeigen Ihnen auf Wunsch, wie dieses Investment zu Ihrer persönlichen Strategie passt. Nutzen Sie diese Chance – bevor es andere tun.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gebäude: 3-geschossig mit Keller
- Stellplätze: 9 PKW-Stellplätze
- Bauweise: Klimafreundlicher Neubau
- Energiestandard: Effizienzhaus 40, KfW-QNG Plus
- Förderkredit: KfW-Förderkredit 298, 150.000 € zu 1,83 % Zinssatz
- Wohneinheiten: 18 Einheiten (Einzelzimmer)
- Wohnungsgrößen: ca. 62,89 m² – 66,96 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Verkauf: Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Kaufpreise: 320.417 € – 341.157 € pro Einheit
- Kaufpreiszahlung: Endfällig
- Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Erste Mietzahlung: Voraussichtlich Q4 2025
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- Mietrendite (anfänglich): Ca. 3,6 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis
- Indexierung: Ab 01.01.2030 bei ≥70 % Veränderung ggü. 01.01.2029
- Verwaltung: WH Verwaltungsgesellschaft mbH
- Verwaltungsgebühr: 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit / Monat
- Erhaltungsrücklage: Empfohlen: 2,00 € / m² jährlich
- Abschreibung: 5 % degressiv gemäß § 7 Abs. 5a EStG (Wechsel zur linearen AfA möglich)
- Sonderabschreibung: 20 % gemäß § 7b EStG – 5 % p. a. über 4 Jahre, ohne zeitanteilige Kürzung
Lage
Horn-Bad Meinberg ist ein staatlich anerkannter Kneippkurort im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt mit rund 17.000 Einwohnern liegt idyllisch am Rande des Teutoburger Waldes und ist bekannt für ihre medizinische Tradition und gesundheitsorientierte Infrastruktur. Der Ortsteil Bad Meinberg bietet alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Gastronomie – und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden (B1, B239, A33).
Die naturnahe Umgebung mit Sehenswürdigkeiten wie den Externsteinen oder dem Hermannsdenkmal sorgt für eine hohe Lebensqualität. Als Heilklimatischer Kurort mit touristischer und therapeutischer Ausrichtung ist Horn-Bad Meinberg ein attraktiver und nachhaltiger Standort für Pflegeimmobilien.
Sonstiges
Betreibergesellschaft:
Pflegebote GmbH, Maschstr. 40,
49565 Bramsche (HAKO Holding GmbH)
Patronat:
Klinik am Kurpark GmbH, Hannoversche
Strasse 33, 49214 Bad Rothenfelde: Bis zu 12 Monatsmieten, bei Belegung ≥85 % Entfall der Patronatserklärung
Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
*Alle Bilder und Informationen wurden zur Verfügung gestellt von der Carestone Service GmbH
