Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, das solide Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial vereint.
Die darüberliegenden Wohnungen sind seit Jahren zuverlässig vermietet und wurden 2018 im Zuge einer umfassenden Modernisierung hochwertig ausgestattet, sodass sie sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand präsentieren. Im Erdgeschoss bietet sich Raum für neue Nutzungsideen, wobei eine der beiden Gewerbeflächen derzeit an eine ortsansässige Fahrschule vermietet ist. Die Lage an der Ortsdurchfahrt gewährleistet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, mehrere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und trotz der zentralen Position genießen die Wohnungen dank moderner Fenster eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein geschützter Gartenbereich hinter dem Haus rundet das Angebot ab und ist selten bei Objekten dieser Art.
Das Erdgeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Drei vermietete Einheiten garantieren eine gute Einnahmequelle
- Obergeschoss und Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 aufwendig modernisiert
- Gasheizung ca. 2017/2018 ausgetauscht
- Warmwasser Durchlauferhitzer
Lage
Diestelbruch ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Detmold, nur etwa vier Kilometer östlich des Stadtzentrums. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Restaurant, ein Supermarkt und ein Sportplatz sind bequem fußläufig erreichbar, und die nahegelegene Grundschule liegt quasi direkt vor der Tür – ideal für Familien. Naturliebhaber profitieren vom nahegelegenen Leistruper Wald, der mit seinen wunderschönen Spazierwegen und herrlichen Aussichten zum Entspannen und Aktivsein einlädt.
Sonstiges
- Eine positive Baugenehmigung für eine Umnutzung der Gewerbefläche im EG in eine Wohnfläche ist vorhanden.
- Die Nutzfläche des EG wird momentan gewerblich genutzt und kann jederzeit in eine Wohnfläche umgewandelt werden.
