Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie im beliebten Musikerviertel in Detmold überzeugt durch ihre ruhige Lage, die schöne Fernsicht und das großzügige Grundstück mit rund 791 m² Fläche. Der grüne Garten mit Teich und gemütlichem Gartenhaus schafft eine erholsame Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt drei Einheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die zum Ende Juni frei wird. Die oberen Etagen werden aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Zusätzlich steht im seitlich gelegenen Anbau eine separate Einheit mit eigenem Zugang zur Verfügung. Dieser Anbau wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand.
Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es zur Weitervermietung, zur späteren Eigennutzung oder für generationenübergreifendes Wohnen. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer spannenden Immobilie mit Zukunft.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 17.700 €. Ein besonders attraktiver Aspekt ist das Erbbaurecht: Für das Grundstück liegt eine schriftliche Zusage über eine Verlängerungsoption von 50 Jahren vor – auf Wunsch auch darüber hinaus. Dies schafft langfristige Planungssicherheit und ist ein starkes Argument für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 1 x Gasheizung für EG und Anbau (Ca. 2015), 1 x Gasheizung für OG und DG (Ca. 2023)
- Fenster (Doppelverglasung) Teilweise von 2003 (Holz) und 2020er Jahre (Kunststoff)
- Gartenhaus
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Detmold, einer historischen Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen Ostwestfalens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur.
Die Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem Residenzschloss, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Teutoburger Wald, der Palaisgarten sowie das beliebte Hermannsdenkmal als Wahrzeichen der Region bieten naturnahe Ausflugsziele. Auch das Freilichtmuseum und das Landestheater sorgen für kulturelle Abwechslung. Darüber hinaus befindet sich die renommierte Hochschule für Musik Detmold nur etwa einen Kilometer entfernt – ein Anziehungspunkt für Künstler, Studierende und Musikliebhaber aus aller Welt. Dort befindet sich auch die nächstgelegene Bushaltestelle mit guter Anbindung in alle Richtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl mit dem Auto über die Bundesstraßen B239 und B238 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Detmolder Bahnhof, der Verbindungen in die umliegenden Städte bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, Natur und kulturellem Angebot – ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sonstiges
- Erbpachtgrundstück mit bestätigter Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre (längere Laufzeiten möglich!)
