Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und solide 3-Parteienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Detmold-Diestelbruch. Die großzügige Grundstücksfläche, die durchdachte Aufteilung und die wertige Bausubstanz bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.120 €. Bei vollständiger Vermietung, einschließlich des ausbaufähigen Dachgeschosses, sind Mieteinnahmen von rund 17.000 € jährlich realistisch. Eine Baugenehmigung für die Dachgeschosswohnung liegt bereits vor – lediglich einige finale Arbeiten stehen noch aus.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Wohnung im Erdgeschoss, die mit einer großzügigen Dachterrasse auf der Doppelgarage begeistert – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und verfügt über einen eigenen, großen Balkon.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung mit zusätzlichem Mietertrag – dieses Haus eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne an und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2034 |
| Endenergiebedarf |
252,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Dieses gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Detmolder Ortsteil Diestelbruch – nur etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diestelbruch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.000 Einwohnern und überzeugt durch eine gute Nahversorgung sowie seine naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Leistruper Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet wunderbare Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen. Ein Supermarkt, ein Restaurant und ein Sportplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges
